家居装修

百朗园二手房价格高不高

2019-10-12 18:54:49 来源: 武汉家居网

  大家看看,这个二手房中介费高不高问题详情:请各位高手看看~~~~田园风格二手房客厅装潢效果图

  推荐回答:看的挺高的,现在国家调控后,房地产买卖进入距离交易最后的缓冲期,昨天去房产交易大厅只能用“挤破头”来形容

  看着房价总额在50万,当年买房是也是二手房,自已在上找的,其中交易按揭都是自已办的,评估过户都是自已办,其实也不是很麻烦,只要买卖双方称心交易,风险就很少,就怕买卖的房子有问题如:一房二卖、多次抵押等,有中介的话风险能小点,到办手续时中介啥用途也没有,所有签字画押都得亲临现场

  现在中介都不收中介费了,而是通过与房东总额加差价卖房了,1赚都是你中介的多少倍……

  找中介买二手房靠谱吗问题详情:想买个二手房,不懂程序,啥都不懂

  想找个中介帮忙,请问中介可靠吗

  推荐回答:本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置进程

  1、首先,是要不要找中介的问题

  这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介

  至于为何,猜想可能有如下两点缘由:

  1是国家为了给中介这1行业一口饭吃

  就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请

  类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这1行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房由于中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题

  2是为了规范,提高效率

  二手房交易过程触及的东西很多,在这不一一列举

  二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备甚么材料、材料准备是不是合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的

  这样就可以减省你很多的工作量,最重要的是可以避免返工

  2、其次,是找中介之前做的准备工作

  中介这一行水很深,根据我自己和身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠

  一般情况下,为了尽快促进交易的完成,他们常常会夸大其词,让你产生恐惧心理

  举例来说,他们往往会说这套房子怎样怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦

  这个时候,如果你事前不做足充分的准备,常常就会被搞的昏头转向了,所以事前的准备工作一定要做

  那末应当怎么做呢首先,①你的预期是什么想买什么样的房子能够承受的心理价位是多少这些做到心里有谱就行;②先上查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区和房源

  需要提示你的是,上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要末根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,目的是吸引买家关注,给他们打,他们知道你是潜伏买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)

  这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错

  、最后,就是你最关心的问题,找什么样的中介

  一般来说,既然是中介,那末他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房进程中的各种问题

  那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题

  通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的独家房源

  不过,这样的中介,中介费固然也就比较高

  而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少

  不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)

  这么说来的话,选择那末比较大的中介应该是正道

  结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的

  我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)

  但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)

  可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式

  这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人

  这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了

  后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子

  我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧

  以上是我的一些经验,希望能够帮助到你

  买二手房除房价,还需要付多少钱问题详情:除房子本身的价格,另外还需要付多少钱这些钱包括哪几项分别需要多少

  推荐回答:

  买二手房,除购房款以外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

  交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

  第一块:中介费用,这个好理解吧

  实际中介费用,会在1- %之间,一般都是依照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承当,这个好理解吗

  所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或货比三家,比服务,比价格等等;

  第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

  交易税:第一套房,90平米以下1%税金,平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

  二套房和商业公寓等用房,一概是 %的税金;

  评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,由于房子的所有税金和评估挂钩;

  交易费:块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

  个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满5唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买

  增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分依照5.5%缴纳;

  土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

  还有丈量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

  第三块,贷款费用,贷款怎样还会有费用呢

  主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0..2%之间,标准暂时不详;

  如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

  阿永哥点评:

  买房子,特别是二手房,要切记提早咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

  现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起来,做好调查工作;

  买房卖房有困难,随时可找乐福居;

  搜索关注公众号,乐福居,有问必答

  买期房好,还是二手房好问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎样

  推荐回答:常常会听到人问,买新居好还是二手房好,买新居划算还是二手房划算

  安心整理了一下新居与二手房的不同

  在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住

  而新居多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新居省了一段时间的房租

  在价格上:同地段的二手房一般比新居便宜,而且新居的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间

  在品质上:新居设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采取新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以依照自己的喜好进行装修

  而二手房的设计相对新居来讲比较陈腐,有时候户型也是老户型

  内部设计也不是那么公道,小区环境相对较差,居住品质会下落

  配套设施上:二手房的位置整体上要比新居要好,其周边配套等资源比新房要成熟

  在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单

  相较而言,二手房贷款比较难

  出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的

  即便可以办理贷款,银行也会下落贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力

  在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等

  新居也会碰到开发商烂尾

  总之,安心认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换

  买新居有点耽误时间,新居满2,可能就是买二手房满5所需要的时间了

  而那些一步到位的,总价预算高的,可以斟酌市区新居

  为什么有些二手房价格一直比周边低问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么

  推荐回答:这个房子是否是老房子二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通

  去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语

  但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的

  还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也常常在购房者看房的进程中加价

  等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,缘由就在他们买的房子上

  很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新居还要等到交房需要最少一年的时间,另一方面就算新居交房了,拿到房产证也不是那么容易的

  一般来说从交房到拿到房证最少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易

  所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真斟酌的

  有很多炒房者就是由于买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼

  市民孙先生是一名投资者,他对说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑1热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实行了,我的这个房子还是这个价,而且,最近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”

  问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便

  孙先生说道:“就是由于小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我最近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”

  业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应当注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力

  二手房不涨,新房价格涨得厉害,说明了甚么呢问题详情:

  推荐回答:欢迎点击头像关注【太平洋家居】,与您分享更多家居设计、家居评测、房产资讯等

  房价是每天都在刷新售价记录,有些地方房价每天在涨,比如说是一线城市,或者是二线城市的核心地段,有些城市的房价不升反降,比如说是一些四五线的城市,之前涨幅太高,形成一个理性的回归

  房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值,房子的地段和价值越好,那么房子就越有价值,也相对应的会涨得越好,如果房子的地段和价值,已回归理性,或是不断的恶化,那末房子也会越来越不值钱

  你说到的二手房不涨,新房子的价格在涨得利害,那就说明一个道理,就是这个地段的房子,原有的房价处于低洼状态,当地的人收入水平有所上升,能够购买得起新房子,其实出现这种情况也不奇怪,很多城市都有出现过,可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部,那里的房价其实不高,而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好,那末在相同的购买力条件下,可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住,好一点的心态

  还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长,房子太破烂了,没法居住,只能够去住新房子了,但是这些情况都不用太意外,它们都是市场经济所引导的,我们理性看待房价的变化就可以了,只要是刚需房子,涨跌都可以与自己无关,安心地买来住就可以了,除非你只是斟酌短时间居住,几年以后还打算重新更换房子,如果是这样的话,房子本身的价值和涨幅程度,也是需要在斟酌范围之内的

  为什么四线五线城市新居价格一个比一个高,但二手房卖不掉呢问题详情:据了解,安徽四线五线城市二手房很难盈利套现,除非亏本出售,这是什么原因呢

  推荐回答:接盘的太少,现在全国城镇化和差不多了,农村来城市的人也少了… 都没人了,你怎样卖…… 加上人口老龄化,买房的人就更少了加上很多不结婚的女性和单身的光棍,大部分人还是不结婚就不买房,再过几年真的要出鬼城了除1二线城市热闹点,其他地方都是老爷爷老太太,其实你自己在小城市出去一下就知道了年轻人特别少跳广场舞的大妈倒是很多

  爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣扬,福窝仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝赞同其观点, 对本文和其中全部或部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或许诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容如对内容有疑义,请及时与我们联系 扫码收藏

  孩子消化不好怎么办

  小程序微分销

  医治小孩便秘吃什么药

孩子上火怎么办
婴儿眼屎多是什么原因
宝宝吃什么降火最快
本文标签: