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大兴区复式楼房二手房房源哪位有推荐的

2019-08-16 12:17:06 来源: 武汉家居网

  二手房过户该注意甚么?问题详情:买房有个关键步骤,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢?复式楼房装修图片

  推荐回答:二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本

  要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。

  注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

  其次,看购房时的相干凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性

  让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是不是与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是不是同一个人。

  二手房过户流程注意事项3:要搞清楚所购房源是不是属于允许出售的房屋

  一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状

  看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

  与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。

  所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己拜托机构来详细了解。

  在决定购买前,消费者应该仔细视察户型是不是合理,各种管理是不是到位,供电容量是不是能够负荷空调等大型家电,查看天花板是不是有渗水痕迹,墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显问题。

  有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

  二手房过户流程注意事项5:注意所购房屋历史遗留问题

  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

  二手房过户流程注意事项6:对二手房价格进行评估

  在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

  也可以拜托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

  一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

  二手房过户流程注意事项七:注意协议签订内容

  签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

  日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,肯定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

  二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户 注意交费时间

  要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

  特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应当交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼终了之后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝实行合同的,视为违约”。

  如果没有可信赖的第三方,定金较好交由银行监管。

  具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

  如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。

  二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

  二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

  二手房购房须知有哪些?问题详情:二手房购房须知有哪些

  推荐回答:看房选房时,您要注意第一,请留心刚粉刷不久的房子

  如果你去看的房子刚刚粉刷不久,墙面和房顶光亮雪白,看上去房子整洁而清新。

  这时候千万沉住气,很多二手房的屋顶渗水剥落,尤其是厨房和卫生间的位置,往往楼上的防水没做好,那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

  房东这时候会粉刷一新,来掩盖房屋的弊端。

  第二,房屋的相关信息

  二手房一个不好的地方就是,很多人经手,你没法得知这套房子的一些住户信息,由于买到凶宅,跟原房东打官司的例子也不在少数。

  所以,当你看中一套房时,一定要问问左右邻居或物业,多了解一些房子的信息。

  第三,房东个人信息的了解

  其实有极少部分的房东在外面欠下了巨额的高利贷,这些要债的会经常上门催债,因此部分房主不堪其扰,将房子挂出来卖。

  由于债主太多,如果你买下了这套住房,这些讨债的找不到头,那末以后对客户,会有很多麻烦接踵而至。

  看中房子,进行交易时,您要注意第一,核实产证与房东个人信息

  ●签合同时,一定要仔细查看房产证,确认产权人与房主是否是同一个人。

  另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

  常人都认为住宅性质的房子都是7十年的,有些方面就没注意看,一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

  第二,明确付款方式

  ●签订合同时,买房需要支付一定金额的“定金”,不超过总房款的20%,如果由于买房个人原因违约,这笔钱是不退的。

  一样,如果房主单方面违约,需要双倍返还定金。

  ●另外,需要明确贷款方式,一次性付款还是贷款。

  如果是贷款,要了解房东的房子是不是还有按揭没还完,如果没还完。

  一般情况下,客户的首付款需要给房主先还贷款。

  这时候,客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

  ●值得提醒的一点是,在一些地方,省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结,如果买房用省直公积金办理贷款,首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

  第三,与房主商议好过户后相关事宜

  ●一些精装修的房子,有些房东东西是不愿意丢下来的。

  这时候就要跟他商榷,房子内要留下什么东西。

  合同签订前,一切都有讨价还价的余地。

  如果签合同时这些没有明确清楚,后期交房时会产生不必要的矛盾。

  房产中介如何找房源?问题详情:房产中介如何找房源?为什么现在的二手房都是中介,个人房源极少?个人房源都到哪里去了?

  推荐回答:你这是两个问题,先回答第一个。

  房产中介找房源的方式有几种,一是打,中介和物业勾结,手中会通过物业有好多业主的联系方式,他会挨个打问,而且这种联系方式他们会保存好长时间。

  2是他们会上论坛,看买卖房的帖子,有的话他们就及时联系。

  三是老客户,时间长了会有老客户主动和他们联系的。

  第二个问题,个人房源是有,但是你找不到。

  你可以设身处地的作为业主想一下,1是作为业主,他们不知道房卖多少价格适合,首先要问中介,1问中介,中介自有办法黏住业主。

  二是作为业主,不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易,不安全,买家是全款还有可能,但是到了一线城市,全款不多。

  三是我觉得作为买家也不太愿意直接交易,除非你们认识。

  致使私下买卖的市场很小,久而久之,人们也就不会想着私下交易了。

  买二手房需要什么手续?问题详情:手上有一百多万,想买个二手房,大家有什么相关建议吗?

  推荐回答:要看本地的手续多不多,

  注意:1,带上你看上那套房子的房东(房东身份证,房本)去房管所去查房子有没有抵押查封,去房子所在区域派出所户口科查下房子有没有户口,有的话要在买卖房屋合同里表明甚么时间把户口迁出。

  2:如果买房要贷款先去银行做资质查验,看自己能不能贷款,能贷款的话要问清房贷时间,以免后面合同时效违约。

  :避免一房二卖。

  4:做资金监管和存管,保障买卖双方的财产安全

  买二手房会不会很low?问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

  推荐回答:谢邀!如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢?事实上,他们不但不low,而且过得很high。

  二手房与新居相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

  1.二手房之利:地段好、交通好

  二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那末居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条线路路以上的车都从这里经过。

  相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,但是,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比。

  2.二手房之利:房子眼见为实

  买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么模样,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎样。

  二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受。

  .二手房之利:配套好

  二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,乃至需要乘车,这对年轻人来讲或许问题不大,但是对中老年人来说,这是个硬伤。

  当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势。

  4.二手房之利:价格相对便宜

  二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,一样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账。

  此外,相同地段的二手房,单价通常会比新居便宜一些。

  5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

  固然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了。

  另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或是故意捏造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,致使买房人户口迟迟不能落户的问题。

  另外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗。

  固然了,其实买新居也有被骗的情况。

  所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提早坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了。

  二手房中介费怎样算?问题详情:请问二手房交易中介费怎么算呢?各家房地产交易公司的收费标准如何?最近中介带我去看房子,对中介费我是一无所知, 00万的房子中介费多少适合呢?关于中介费物价局有啥规定。

  推荐回答:不同城市有不同价格,同一个城市不同中介公司都不一样,建议找范围大且正规的中介公司,有正式合同或协议为最好,里面把价格都写清楚了。

  我们这里是买卖双方各1%,一般都是买方出全部费用。

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